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二手房网签有哪些流程以及优势

文章来源:债务纠纷起诉律师费 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29
二手房网签有哪些流程以及优势

二手房买卖随着市场的需求强劲升温很快,近来更出现了二手房买卖网上签约。其主要目的是为了加强监管和提高透明度。具体来说,二手房买卖网签有什么优势呢?此外,如何进行二手房买卖网签?本文将对这些问题进行介绍。

一、二手房买卖网签优势

二手房买卖网签是一种新式的网上交易系统。它具备以往网下交易不具备的优势。具体来说,二手房买卖网签的优势有以下几方面:

1、网签后业主资质是经过核实的,其结果会让人更加信服。此外,盘源信息比之前可靠,找房子会更方便、快捷。

2、二手房通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开。

2、交易过程通过信息化之后,能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外,整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,获知交易进程。

3、二手房网签后,因为政府部门掌握了相关数据,更有利于政府部门对二手市场进行监控。

二、二手房网签流程

二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后,在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可,不再需要携带纸质买卖合同。

具体来说,二手房买卖网签的流程为:

1、填写资料并持要求证件。

买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、正式进行网上签约办理。

在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。

3、办理纳税,发放房屋所有权证

办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。

此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。

以上便是二手房网签相关知识的介绍。二手房买卖网签作为一种新的方式,大量的二手房买卖双方带来巨大的方便和安全。当然,净出售二手迹象也需要相应的手续。因为规则是不同的,所以尽量明确在处理咨询相关部门,必要时可以咨询律师帮忙。没有小事,买房子,很多时间是一辈子的事情,所以提醒广大购房者买时要仔细识别不要因为大意而让购房失策而意兴阑珊。

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